超级大乐透4+1:房地产

您的位置:大乐透中4+1多少钱 > 法律常识 > 房地产> 房屋买卖> 商品房买卖

大乐透中4+1多少钱 www.kr3a.cn 邓小军

专职律师

13880855153 房地产

房屋预售合同和正式合同有什么区别

来源:华律网整理 2019-01-09 1524754101人看过

在购买房子的时候,稍微细心的业主就会发现开发商提供的购房合同是房屋预售合同,并不是正式的购房合同。它们之间是有比较大的区别的,那么房屋预售合同和正式合同有什么区别?华律房产纠纷律师带你详细了解。

房屋预售合同和正式合同有什么区别

预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。

购房合同的主要内容包括以下几方面:

1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;

2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、保修责任;

8、乙方使用权限;

9、双方认定的争议仲裁机构;

10、违约赔偿责任;

11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

在签订上述各项条款时,购房者尤其需要关注以下几项基本问题:

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括:

(1)签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;

(2)购房者不按期付款;

(3)开发商不按期交房;

(4)面积变动超过约定幅度;

(5)房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;

(6)产权过户手续不全或不能按期办理。

购房的时候如受到不当的对待的,可以通过法律途径来维护自己的权利。如果你情况比较复杂,大乐透中4+1多少钱也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行大乐透中4+1多少钱。

律师推荐:邵阳律师   松江律师   江苏律师  梁平律师

商品房买卖相关知识
  • 购买商品房是否包括土地所有权

    2019/2/19 16:06:00 热度:0

    购买商品房了后,有些人不知道自己是只获得上面的房子还是也拥有了房子下的土地所有权,毕竟现在值钱的不是房子,而是土地。很多购房者不知道自己买商品房不知道是不是可以获得土地所有权。关注华律网,了解更多知识。

  • 购买期房可以两个人共有吗

    2019/2/17 10:56:00 热度:0

    期房一般是指未成年销售条件但达到预售条件的房屋,购买期房的时候,购房者要注意风险,签订合同时要明确房屋交付的期限,交付房屋时要注意验收,那么购买期房能不能两个人共有下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 安置房持有双证叫安置房还是商品房

    2019/2/14 15:12:00 热度:0

    安置房是房屋拆迁征收后弥补的的新房,有些人居住的地方刚好被拆迁征收了,于是就获得了安置房的补偿。但安置房是拿到了房产证,而不是没有房产证的,在这时候很多人也非常好奇安置房的类型?;赏懈嘀?,欢迎浏览。

  • 商品房预售合同是否为分期付款买卖合同

    2019/2/14 10:59:00 热度:0

    在进行购房的时候很多都是属于预售的商品房,但是大家要知道在签订商品房预售合同的时候是不是属于分期付款买卖合同?这需要我们购房者了解清楚,才能知道这方面的具体规定。下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

房地产法律咨询
热门律师推荐

商品房买卖热门文章

自助服务

商品房买卖相关专题

  • 96次航拍峨眉 换个角度看巴蜀名山 中国国家地理网 2018-12-18
  • 从稳中向好发展态势看我国经济良好前景 2018-09-17
  • 413| 693| 201| 264| 885| 538| 948| 573| 294| 226|