海南房价历史走势图:房地产

您的位置:大乐透中4+1多少钱 > 法律常识 > 房地产> 房屋买卖> 房产买卖纠纷

大乐透中4+1多少钱 www.kr3a.cn 邓小军

专职律师

四川兴蓉律师事务所主办律师

房产纠纷与建筑工程专业律师

13880855153 房地产
为当事人提供最优质的法律服务

阴阳合同是违法的吗

来源:华律网整理 2018-06-08 22185人看过

在二手房买卖中,有的人为了少缴税款,虚假降低合同标的,签订“阴阳合同”。这类合同通常有两份合同,一份对内,一份对外。那么,阴阳合同是违法的吗?为了给你解答相关的疑惑,大乐透中4+1多少钱小编在下文中为您整理了相关的法律知识,供您阅读,希望可以帮助到您。

一、什么是阴阳合同

所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同。相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”,把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”。一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。  

二、阴阳合同合法吗

“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。从上述介绍什么是阴阳合同的描述中,我们可以知道,少缴税金,偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应交的税款是当事人订立阴阳合同的动机。产权登记变更生效后,买房人拒付两合同间的价款差额,主张按阳合同约定的低价格履行是导致纠纷发生的原因。  

一般来说,订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中,尽管二手房阳合同符合合同成立的形式要件,但是,依照我国《合同法》第52条第(二)款的规定,如果以通过虚假降低合同标的,欺骗行政主管部门,从而达到少缴税费,损害国家利益,违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款,不具有确定双方权利义务关系的效力。相反,二手房“阴合同”中真实的价格条款,才是确定双方民事权利义务关系的基础。不过这种做法严重违反了我国相关法律的规定,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予相应的行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则有可能构成刑事犯罪。  

因此,阴阳合同一般具有违法的目的,是不合法的。  

三、签订阴阳合同有什么后果 

前已述及,阴阳合同以偷税骗税为目的,不仅使国家税收蒙受损失,而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心,扰乱市场经济秩序。因此,法律对这种做法是持否定态度的。在司法实践中,一般会具体分析阴阳合同的标的额或者所涉及的财产利益,不同情况有不同的处理方式,一般法院会按以下两种办法处理:  

1、根据规定,合同需要备案的,以备案的合同为准,这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准,其余按照备案的合同约定,备案合同未约定的,而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。  

2、如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。  

一般来说,订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费?!耙跹艉贤笔且恢治ス嫘形?,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。文中有详细的介绍。如果您还有任何疑问,欢迎在本网进行律师咨询。

房产买卖纠纷相关知识
  • 房东私自将房屋出卖租客可以申请房屋买卖合同无效吗

    2019/3/20 15:37:00 热度:0

    在我们进行房屋租赁期间,作为房东当然有权利进行房屋买卖。但是有的房东在卖房子的时候没有告知承租者,对于承租者就会带来一定的不利因素,那么作为租客可以申请买卖合同无效吗?对于这个问题,华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  • 钉子户不超5%,开发商可申请强拆

    2019/3/19 17:09:00 热度:0

    在现实生活中房屋拆迁的情形是非常多的,而拆迁部门遇到钉子户的情形同样非常多的,被拆迁人如果漫天要件不同意拆迁的,就可能形成钉子户,那么钉子户不超5%,开发商能不能申请强拆?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 离婚了贷款买房的贷款人可以变更吗

    2019/3/19 12:23:00 热度:0

    在现实生中买卖房屋的情形是非常多的,而购买房屋的时候,购房者一般是通过按揭的方式购买的,购房者要定期向银行偿还购房的贷款,那么离婚了贷款买房的贷款人能不能变更的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 村委会直接把土地卖给开发商了这样合法吗

    2019/3/16 18:36:00 热度:0

    村委会手中掌握有村里所有人的集体土地,有些村委会为了赚钱,在没有经过村民同意下就将村里的土地都卖给了开发商。村民知道自己拥有的土地份额都被卖了之后,就会认为村委会的做法非常不合理?;赏懈嘀?,欢迎浏览。

房地产法律咨询
热门律师推荐

房产买卖纠纷热门文章

自助服务

房产买卖纠纷相关专题

  • 三部门联合督查  规范校外培训:家长焦虑如何化解 2019-03-10
  • 印度第4代登陆艇相继服役:特别“能装” 价格低廉 2019-03-10
  • 96次航拍峨眉 换个角度看巴蜀名山 中国国家地理网 2018-12-18
  • 从稳中向好发展态势看我国经济良好前景 2018-09-17
  • 797| 69| 231| 699| 390| 508| 559| 737| 10| 647|