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二手房买卖中介公司怎么套取定金

来源:华律网整理 2018-10-17 373人看过

在进行买卖二手房时,如果选择中介公司做交易,一定要特别慎重,要对二手房中介进行全面的了解,选择信誉好而且正规的中介公司,那么二手房买卖中介公司怎么套取定金,大乐透中4+1多少钱小编整理了相关法律知识,供大家学习参考。

二手房买卖中介公司套取定金有哪些方式

二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非?;钤镜南窒?,其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

一是以不存在假房屋诈骗,收取定金。这种情况属于刑事犯罪。

二是签订的合同对中介公司非常有利,一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同,则中介公司就说买房人没有来签合同,是买房人单方不想要房了,属于买房违约,定金当然要扣了。

三是在签订买卖合同时中介公司对买房人的合理要求不同意写在合同中,导致不能签订合同,如果购房人起诉到法院,在购房人陈述完不能签订合同的理由时中介公司马上会说合同的条款我们全同意,签订不了合同的原因不在中介公司,中介公司完全可以把这套房子卖给你,但起诉到法院买房人一般不会再买这套房屋了,也可能买了别的房子了,中介公司正是抓住这点说购房人不想买了,属于单方违约。

四是中介公司与卖方串通,一般中介公司与卖方都有一个约定,如买方违约,买方的定金不退,卖方与中介公司一人一半,这样卖方就与中介公司结成了利益方面的“统一战线”。

五是一般定金都由中介公司收取,如果买房人要求退定金时,中介公司说定金已经交给房主了,你找房主,中介公司又不把业主的住址及联系方式给买房人,即使找到房主,买房人也不能确定该定金就是房主收了,即使起诉到法院,房主说我没收,那买房人没有证据肯定会败诉。

综合上面的介绍,二手房买卖中介公司可以通过四种方式套取定金。相信大家看了上面介绍后,对于套取定金有哪些方式的法律知识有了一定的了解,如果你还有关于这方面的法律问题,请咨询华律网律师,他们会为你进行专业的解答。

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    非常凶险。按照国家电力行业安全管理规程有关规定 11千伏高压线路电线离地地面最小距离为:居民区65米 非居民区55米 电杆上的11千伏配电线路与公路的垂直距离为71米 电杆中心至路面边缘的水平距离不少于15米。

    4位律师回复
  • 0次浏览 现在买房子,刚刷了19000,准备刷剩下的时候想起来,应该先签合同,然后在交首付对不对

    买房子先签合同 买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前 要确定项目的证件齐 自己可以在其销售部要求查看这些证件 只有证件齐全才会减少购房风险 签合同注意事项如下:第一 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证 有了预售证许可证 则开发商也具有了土地使用证规划许可证建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二 一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本 并按照文本中所列条款逐条逐项填写 千不能马虎。目前西安实行网签备案 但合同内同纸质的合同相同。第三 买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好 这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况 买房人一定要提出自己的意见 决不能草率行事。第四 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时 应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后 才能避免上当。第五 一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额期限方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同 而是先让购房者交纳一定数额的定金 只给购房者一个收条 一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六 一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事 开发商在预售合同上往往大做文章 如只注明竣工日期 而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后质量验收合格后小区配套完成后”等一些模糊语言。对此 购房者在签订合同时 一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日” 并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第七 在签订房屋买卖合同时 最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本 以减少一些不必要的损失。另外 买房签合同注意 对于开发商提出的自己认为不合理的条款 需要提出自己的修改意见 进行协商 合同是当事人协商一致的产物 如果双方无法形成合意的话 合同就无法成立

    4位律师回复
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    可报警也可起诉

    1位律师回复
  • 0次浏览 我父母没有任何房产,为什么不能算无房户申请,还要分摊我的房子

    根据您描述的情况 是可以申请自住型商品房的。
    根据京建发[2113]511号《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》的规定:
    按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭 可以购买自住型商品住房。其中 符合下列条件的家庭可以优先购买:
    (一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女) 其中单身人士须年满25周岁。
    (二)经济适用住房限价商品住房轮候家庭。
    符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
    本政策中对无房家庭的定义是夫妻双方及未成年子女 而您已经成年 所以您父母是一个家庭 您不属于您父母的家庭范围内。
    而为什么您户口跟父母在一个户口本上?是因为您没有固定住所 只有您具有常住地才能单独立户。因为你没有房子所以没有单独立户。
    因此 从逻辑的角度和政策的规定方面来讲 您是具有购买自住型商品房资格的。
    而且 根据政策来看 您还属于优先购房的人群。

    如有疑问请追问 如满意请及时采纳。

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