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买卖房屋口头协议有法律效力吗

来源:华律网整理 2018-07-02 434人看过

买卖房屋的时候有些人跟购房者签订的是口头协议,并不是书面协议,双方所有关于买卖房屋的讨论都是停留在口头上。后来其中一方出现了反悔的情况,对方觉得口头协议也是协议,应该要有法律效力。大乐透中4+1多少钱小编为你打听到了相关内容如下。

一、买卖房屋口头协议有法律效力吗

如果有证据能证明存在口头协议,口头协议具有法律效力;但如果没有人证(两个以上无利害关系的人)和无证来证明口头协议的存在,是很难认定有口头协议的。

二、法律规定

我国《合同法》第10条规定"当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式房屋属于不动产,一般来讲,该类财产的价值大,而且属于难以寻求其他物代替的特定物,在发生纠纷时,如果缺少证据,将很难说清楚。因此《城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让,应当签订书面转让合同,这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预,要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。

同时,《城市房地产转让管理规定》指出,房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续,拿到过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的,转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。

任何情况下买卖房屋都应该是要签订书面协议,光口头协议太不靠谱了,且容易产生各种各样的纠纷,对于双方都不利。如果你或你朋友对于买卖房屋口头协议的法律效力自己不太认识或是不清楚的时候,可以在线咨询华律网律师。

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    按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭 可以购买自住型商品住房。其中 符合下列条件的家庭可以优先购买:
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    (二)经济适用住房限价商品住房轮候家庭。
    符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
    本政策中对无房家庭的定义是夫妻双方及未成年子女 而您已经成年 所以您父母是一个家庭 您不属于您父母的家庭范围内。
    而为什么您户口跟父母在一个户口本上?是因为您没有固定住所 只有您具有常住地才能单独立户。因为你没有房子所以没有单独立户。
    因此 从逻辑的角度和政策的规定方面来讲 您是具有购买自住型商品房资格的。
    而且 根据政策来看 您还属于优先购房的人群。

    如有疑问请追问 如满意请及时采纳。

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