在线咨询
大乐透中4+1多少钱

4+1视图:法律专题

您的位置:大乐透中4+1多少钱 > 法律专题 > 拆迁安置 > 拆迁程序 > 拆迁评估
爱土拆迁律师
拆迁评估

华律网拆迁评估专题为你提供拆迁评估,房产评估,评估公司法律知识以及免费提供全国各地拆迁评估法律咨询以及律师。

目录

  • 1对拆迁评估的几点认识

    1、拆迁评估直接关系着拆迁当事人切身利益,关系着社会安定稳定、关系着估价执业风险

    评估,有时主要体现的是其公正性,着重程序、形式上要求。但对拆迁评估,就像经济纠纷涉案物评估一样,不仅要求公正性,还注重客观性、准确性和可行性。因为评估结论,无论高评还是低评,都直接关系着一方当事人的切身利益。评估结论不客观、不公平、不可行,必然直接带来估价执业风险。许多评估机构不愿承接拆迁估价业务即是一例证,经常不是拆迁人不满,就是被拆迁人不服。房屋拆迁是社会安定稳定的热点问题,拆迁纠纷、因拆迁引起的群体上访层出不穷,今年国庆甚至出现了天安门广场自焚事件。

    2、拆迁评估项目小组的设立

    本人赞成福州市房地产管理局对参与福州市城市房屋拆迁评估的机构进行准入核准。拆迁评估有别于其他类型评估,现行的《房地产估价规范》也尚未有所涉及。按照《福建省城市房屋拆迁纠纷裁决暂行办法》有关规定,评估报

    阅读全文

  • 2拆迁评估的收费标准是怎么规定的

    各区、县物价局、房屋土地管理局,各房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构:

    根据国家计划委员会、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1994]2017号)文件精神,结合《关于房地产中介服务收费的通知》(京价(房)字[1996]第396号)一年来试行情况,现对我市房地产中介服务收费的有关规定修订如下:

    一、凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托人收取合理的费用。

    二、房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费,根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目,由北京市物价局会同北京市房屋土地管理局制定。

    三、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。具体收费标准见附表一、二。土地价格评估中的宗地价格评估收费按附表一标准执行;基准地价评估收费按附表二标准执行。

    每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。

    阅读全文

  • 3城市房屋拆迁评估技术规范(试行)

    第一章总则

    第一条(制定依据)

    为维护房屋拆迁当事人的合法权益,规范房屋拆迁评估行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》和《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》的有关规定,结合本市实际情况,制定本技术规范。

    第二条(适用范围)

    本市国有土地上的房屋拆迁评估适用本技术规范。

    第三条(估价目的和价格定义)

    采用本技术规范的估价目的统一称为"房屋拆迁补偿估价"。

    房屋拆迁评估的价值定义是被拆除房屋无权利负担的房地产公开市场价值。房屋拆迁评估不考虑租赁、抵押等权利限制的影响。

    第四条(估价时点)

    房屋拆迁评估的估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。

    第五条(评估方法与可比实例选?。?/p>

    各类房屋拆迁评估应采用本技术规范规定的评估方法。

    在运用市场比较法时,应在拆迁房屋相同或相似区域内收集成交时间一般不超过6个月的充分房地产市场交易实例,包括房屋拆迁范围内的交易实例。在分析、筛选的基础上确定与估价对象区位、用途、建筑类型、结构和设备等

    阅读全文

  • 4拆迁估价有哪些法律规定?

    拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构(以下简称估价机构)承担,估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的,估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。拆迁估价机构确定后,一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。

    委托拆迁估价的,拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质(包括用途,下同)和面积。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。

    拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格?!辈鹎ü兰凼钡阋话阄课莶鹎ㄐ砜芍ぐ浞⒅?。拆迁规模大、分期分段实施的,以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。拆迁估价的价

    阅读全文

最近更新:2018-09-27
相关专题
我有疑问咨询律师专业律师解答
  • 农村房子拆迁,把着河边,隔壁都给拆迁拆走了,却不给... 2019-03-21

    具体看政策[详情]

  • 我家房子是一楼,之前的在租客自己围了一个院子,现在... 2019-03-21

    租期已经到期,不需要给对方[详情]

  • +我们是蔚县杨庄窠乡小辛留村养鸡户,建于2015年... 2019-03-21

    您好 建议当面咨询律师[详情]

  • 自家宅基地里树木私自砍伐违法吗? 2019-03-21

    根据2000年11月17日通过的最高人民法院《关于审理破坏森林资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定,具有下列情形之一的,属于在林区非法收购盗伐、滥伐的林木“情节严重”:
     ?。ㄒ唬┓欠ㄊ展旱练?、滥伐的林木二十立方米以上或者幼树一千株以上的;
     ?。ǘ┓欠ㄊ展旱练?、滥伐的珍贵树木二立方米以上或者五株以上的;
     ?。ㄈ┢渌榻谘现氐那樾?。
      具有下列情形之一的,属于在林区非法收购盗伐、滥伐的林木“情节特别严重”:
     ?。ㄒ唬┓欠ㄊ展旱练?、滥伐的林木一百立方米以上或者幼树五千株以上的;
     ?。ǘ┓欠ㄊ展旱练?、滥伐的珍贵树木五立方米以上或者十株以上的;
     ?。ㄈ┢渌榻谔乇鹧现氐那樾?。
      最高法院研究室在对《关于非法运输盗伐滥伐林木罪定罪量刑标准的请示》的答复(法研[2007]144号)中称非法运输盗伐、滥伐林木罪定罪量刑标准“适用《最高人民法院关于审理破坏森林资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十一条规定的非法收购盗伐、滥伐的林木罪的定罪量刑标准执行”
    [详情]

爱土拆迁律师

爱土拆迁律师

【山东-济南】

联系电话:15101035025

爱土拆迁律师团,专业征地拆迁律师团队,致力于以法律之力,专业之能,敬业之精神,?;の颐堑耐恋睾图以安皇芊欠ㄇ趾?,帮助被征收人利用法律途径提高征地拆迁补...详细>>

热门专题推荐
根据您的需求选择服务

用户行为分析:用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !

全国拆迁安置律师查找
省 全免费 快 无注册 准 专业答 法律咨询 找华律
自媒体文章
  • 三部门联合督查  规范校外培训:家长焦虑如何化解 2019-03-10
  • 印度第4代登陆艇相继服役:特别“能装” 价格低廉 2019-03-10
  • 96次航拍峨眉 换个角度看巴蜀名山 中国国家地理网 2018-12-18
  • 从稳中向好发展态势看我国经济良好前景 2018-09-17
  • 284| 576| 975| 756| 634| 933| 84| 555| 632| 949|